固定金利はどんなときに有利？
 
工程金利は、借入時に設定した金利が返済完了まで適用されるものです。ただし、公庫融資などは11年目に一度だけ金利が上がります（借入時に金利は設定）ので、注意が必要です。
 
しかし、フラット35の場合、11年目以降も同じ金利が適用されるので、返済懸隔が立てやすいほか、借入後、金利が上昇しても返済には影響しません。
 
短所としては、借入後、金利が下がったときには返済額を減らせないことです。最も、大きく金利が下がったときは借り換えによって返済負担を減らすことはできます。将来金利が上がりそうなときには、固定イン利が有利になります。

変動金利のめりと・デメリット
 
変動金利は、借入時の金利が市中金利動向によって変動していくものです。返済が確定しないということ以外に、金利上昇の時には返済負担が増えるリスクがあります。
 
しかし、高金利から低金利へ移行する時期なら、返済額を減らすことができます。また、低金利時には、一般的に固定金利より低い率で借りることができます。10年程度の短期であれば、返済額を大きく減らせる場合があります。
 
変動金利の場合、一般的な例では、金利は年2回の見直しがあり当初5年間は金利が変わっても返済額は変わらず、6年目に利息と元金の比率を見直して新しい返済額になります。
 
要するに、5年間に金利が上昇すれば利息が増えて返済額が増え、金利が下降すれば利息が減って返済額が減ります。

固定金利期間選択型金利とは？
 
固定金利期間選択型（固定・変動ミックス型）金利は、固定金利と変動金利を期間によって組み合わせたもので、選択した一定期間は固定金利にできるものです。
 
固定金利期間選択型金利のしくみは、3年間、5年間といった借入当初の一定の期間（特約期間）を固定金利として、特約期間終了後は変動金利か固定金利を選び直すものです。けど、固定金利をまた選んでも、そのときの金利が適用されるので、それまで選んだ固定金利がそのまま適用されるわけではありません。
 
 
もう一度、固定金利を選んだ場合は、特約期間が設けられますが、変動金利を選んだ場合は任意の期間で固定金利に切り換えることができます。
 
つまり、返済期間中に固定金利にしたり、変動金利にしたりすることができます。